Nous concevons des projets urbains durables, innovants et adaptés aux usages contemporains.
Nous développons des concepts en tenant compte du tissu urbain, des caractéristiques du lieu, de la typologie et de la densification des constructions, de l’échelle humaine et de la qualité de vie. Notre approche intègre la mixité des fonctions et des classes sociales ainsi que les enjeux de biodiversité à travers une trame verte cohérente et une végétation adaptée. En prenant compte de la situation du terrain, nous proposons des solutions de rétention des eaux afin de répondre aux contraintes environnementales et climatiques.
Une attention particulière est portée aux liens entre les lieux de rencontre publics ou semi-privatifs afin de renforcer les liens sociaux entre les résidents. La circulation est repensée de manière globale afin de promouvoir les mobilités douces tout en veillant à la coexistence entre voitures, piétons et cyclistes.
Nous élaborons également des plans d’aménagement particulier (PAP).
QU’EST-CE QUE LE PAP ?
Le PAP (plan d’aménagement particulier) précise et applique les règles du PAG (plan d’aménagement général) pour une zone urbaine ou à urbaniser, en fixant des prescriptions urbanistiques. Le PAP est censé garantir un développement harmonieux, durable et conforme aux objectifs d’aménagement communal.
Il existe deux types de PAP : le Nouveau Quartier (PAP NQ) pour les zones à urbaniser et le Quartier Existant (PAP QE) pour les zones déjà viabilisées. Le PAP NQ définit les lots constructibles, les bâtiments futurs et l’aménagement de l’espace public, et nécessite une approbation ministérielle avant toute construction. Le PAP QE fixe les règles d’intégration des constructions existantes (hauteur, distance, forme, nombre de logements) et est adopté parallèlement au PAG par la commune.
Si un terrain se situe dans une zone régie par un PAP quartier existant (QE), un simple permis de bâtir est suffisant pour construire sur ce terrain. Si un terrain se situe dans une zone soumise à un nouveau quartier (NQ), un PAP devra être élaboré suivant les indications du schéma directeur. Ce PAP doit suivre la procédure officielle pour être approuvé par le Ministre et être adopté par le conseil communal. Une fois adopté, toute autorisation de construire doit être conforme à la fois au PAG et au PAP.
Le plan d’aménagement particulier, proprement dit, se compose d’une partie écrite (règlementation et documents justificatifs) et d’une partie graphique (plans établis sur base d’un fond cadastral officiel).
RM architectes s.à r.l. est inscrit sur la liste des membres de l’ordre des architectes et des ingénieurs-conseils (OAI n° AP/10904 – UP/10905) et est habilité à intervenir dans l’ensemble des domaines liés à la conception et à la réalisation de projets urbanistiques (autorisation ministérielle 12/2014).
Nous sommes à votre entière disposition pour échanger sur votre projet de construction lors d’un entretien gratuit et sans engagement.
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Wir entwerfen nachhaltige, innovative Stadtprojekte, die an die zeitgenössischen Nutzungen angepasst sind.
Wir entwickeln Konzepte unter Berücksichtigung des städtischen Gefüges, der Eigenschaften des Ortes, der Bautypologie und -dichte, des menschlichen Maßstabs und der Lebensqualität. Unser Ansatz integriert die Mischung von Funktionen und sozialen Schichten sowie die Biodiversitätsaspekte durch ein kohärentes grünes Netzwerk und angepasste Bepflanzung. Unter Berücksichtigung der Geländesituation schlagen wir Maßnahmen zur Regenwasserrückhaltung vor, um den Umwelt- und Klimaanforderungen gerecht zu werden.
Besondere Aufmerksamkeit gilt den Verbindungen zwischen öffentlichen oder halböffentlichen Begegnungsräumen, um die sozialen Kontakte zwischen den Bewohnern zu stärken. Der Verkehr wird ganzheitlich überdacht, um sanfte Mobilität zu fördern und gleichzeitig das Zusammenleben von Autos, Fußgängern und Radfahrern zu gewährleisten.
Wir erstellen auch Sonderbebauungspläne PAP.
WAS IST EIN PAP ?
Der Bebauungsplan PAP (‘plan d’aménagement particulier’) konkretisiert und wendet die Regeln des PAG (Generalbebauungsplans) für ein bestehendes oder zu entwickelndes Stadtgebiet an, indem städtebauliche Vorschriften festgelegt werden. Der PAP soll eine harmonische, nachhaltige Entwicklung gewährleisten, die den Zielen der Gemeindeplanung entspricht.
Es gibt zwei Arten von PAP : das Neue Quartier (PAP NQ) für zu urbanisierende Gebiete und das Bestehende Quartier (PAP QE) für bereits erschlossene Gebiete. Der PAP NQ definiert die Baulots, zukünftige Gebäude und die Gestaltung des öffentlichen Raums und erfordert einen Bericht sowie die ministerielle Genehmigung vor Baubeginn. Der PAP QE legt die Regeln für die Integration bestehender Gebäude fest (Höhe, Abstand, Form, Anzahl der Wohneinheiten) und wird parallel zum PAG von der Gemeinde beschlossen.
Liegt ein Grundstück in einem Gebiet, das durch einen PAP für ein bestehendes Quartier (QE) geregelt ist, genügt eine einfache Baugenehmigung, um darauf zu bauen. Liegt ein Grundstück in einem Gebiet eines neuen Quartiers (NQ), muss ein PAP gemäß den Vorgaben des Masterplans erstellt werden. Dieser PAP muss das offizielle Verfahren durchlaufen, um vom Minister genehmigt und vom Gemeinderat beschlossen zu werden. Nach der Annahme muss jede Baugenehmigung sowohl dem PAG als auch dem PAP entsprechen.
Der eigentliche Bebauungsplan PAP besteht aus einem schriftlichen Teil (Regelungen und Begründungsdokumente) und einem grafischen Teil (Pläne auf Basis des offiziellen Katastergrundes).
RM architectes s.à r.l. ist bei der Architekten- und Ingenieurkammer (OAI Nr. AP/10904 – UP/10905) registriert und berechtigt, in allen Bereichen der Planung und Realisierung städtebaulicher Projekte tätig zu sein (ministerielle Genehmigung 12/2014).
Wir stehen Ihnen gerne für ein kostenloses und unverbindliches Beratungsgespräch zur Verfügung, um Ihr Bauvorhaben mit Ihnen zu besprechen.
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