ÉVALUATIONS & ÉTUDES DE FAISABILITÉ (home «)
Nous réalisons des estimations de biens immobiliers et des études de faisabilité, séparément ou conjointement.
DE QUOI S’AGIT-IL ?
L’estimation ou évaluation immobilière analyse la valeur vénale d’un bien, que ce soit un terrain, un bâtiment ou un appartement (objet réel et/ou en assainissement futur).
L’étude de faisabilité ou de viabilité permet de vérifier les différentes possibilités urbanistiques et économiques d’un projet de construction (ou de transformation) sous réserve de l’aval des services communaux et avis étatiques. Cette étude est parfois complémentaire à une estimation immobilière.
MÉTHODOLOGIE
L’évaluation immobilière suit une approche indépendante et rigoureuse, prenant en compte le prix du marché ainsi que des critères clés : localisation, orientation solaire, usage, potentiel, qualité de construction, équipements techniques, vétusté, performance énergétique, etc. Il en résulte un rapport complet et détaillé selon le type de bien.
L’étude de faisabilité analyse le potentiel de constructibilité au regard des contraintes réglementaires et urbanistiques, qu’elles soient communales et/ou étatiques. Un accord de principe peut, par la suite, faire l’objet d’une demande auprès des administrations concernées.
OBJECTIFS
Le rapport final de l’estimation immobilière repose sur une analyse impartiale et vise à déterminer la valeur d’un bien de manière cohérente, réaliste et justifiable.
L’objectif principal de l’étude de faisabilité, sur base de plans schématiques, est de vérifier la comptabilité et l’optimisation d’un projet avec les exigences du maître d’ouvrage et les caractéristiques du site avant le lancement définitif d’un projet.
RM architectes s.à r.l. est inscrit sur la liste des membres de l’ordre des architectes et des ingénieurs-conseils (OAI n° AP/10904 – UP/10905) et est habilité à établir des évaluations immobilières (expert judiciaire assermenté depuis 2016).
Nous sommes à votre disposition pour établir un devis personnalisé, gratuit et sans engagement dans les plus brefs délais.
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BEWERTUNGEN & MACHBARKEITSSTUDIEN (home «)
Wir führen Immobilienbewertungen und Machbarkeitsstudien durch, einzeln oder in Kombination.
WORUM HANDELT ES SICH ?
Eine Immobilienbewertung analysiert den Marktwert einer Immobilie, sei es ein Grundstück, ein Gebäude oder eine Wohnung (Bestandsimmobilie und/oder zukünftige Sanierung).
Die Machbarkeitsstudie prüft die verschiedenen städtebaulichen und wirtschaftlichen Möglichkeiten eines Bau- (oder Sanierungs-) Projekts, vorbehaltlich der Genehmigung durch die zuständigen Behörden. Diese Studie ergänzt manchmal eine Immobilienbewertung.
METHODIK
Die Immobilienbewertung folgt einem unabhängigen und sorgfältigen Verfahren, der den Marktpreis sowie wichtige Kriterien berücksichtigt : Lage, Sonnenausrichtung, Nutzung, Potenzial, Bauqualität, technische Ausstattung, Alter/Zustand, Energieeffizienz usw. Das Ergebnis ist ein vollständiger und detaillierter Bericht, der auf die jeweilige Immobilienart zugeschnitten ist.
Die Machbarkeitsstudie analysiert das Baupotenzial unter Berücksichtigung städtebaulicher und behördlicher Vorgaben, sowohl kommunaler als auch staatlicher Art. Anschließend kann bei den zuständigen Behörden eine Grundsatzvereinbarung beantragt werden.
ZIELE
Der Abschlussbericht der Immobilienbewertung basiert auf einer unparteiischen Analyse und zielt darauf ab, den Wert einer Immobilie nachvollziehbar, realistisch und begründet zu ermitteln.
Das Hauptziel der Machbarkeitsstudie, die auf schematischen Plänen basiert, besteht darin, vor dem endgültigen Start eines Projekts, die Vereinbarkeit und Optimierung eines Projekts mit den Anforderungen des Bauherrn und den Merkmalen des Standorts zu überprüfen.
RM architectes s.à r.l. ist in der Mitgliederliste der Architekten- und Ingenieurkammer (OAI n° AP/10904 – UP/10905) eingetragen und zur Erstellung von Immobilienbewertungen berechtigt (vereidigter gerichtlicher Sachverständiger seit 2016).
Wir erstellen Ihnen gerne schnellmöglich ein individuelles, kostenloses und unverbindliches Angebot.
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