Nous réalisons le cadastre vertical des immeubles construits ou à construire, établissons les tableaux de répartition, digitalisons les plans et vérifions la conformité des documents. Envoyez-nous votre demande en remplissant notre formulaire.
DE QUOI S’AGIT-IL ?
Le cadastre vertical est la division d´un immeuble en lots privatifs distincts (appartements, garages, caves etc…) au sens de la Loi du 16 mai 1975 portant statut de la copropriété des immeubles. Il fournit ainsi une définition unique et non équivoque de chaque lot privatif appelé désignation cadastrale et est destiné à être intégré dans les actes notariés documentant des transferts de propriété.
Chaque partie privative distincte constitue un lot privatif auquel est associé une quote-part des parties communes exprimée en millièmes. À chaque lot privatif est attribué un numéro ou une désignation cadastrale qui permet son identification par rapport à l’ensemble de l’immeuble.
QUI EST CONCERNÉ ?
Le cadastre vertical s’applique à tous les immeubles construits ou à construire comprenant plusieurs unités d’habitation, de bureaux, de commerces…
L’établissement d’un cadastre vertical est obligatoire pour tout immeuble, nouvellement construit ou déjà existant, soumis au statut de la copropriété depuis 1989. Les immeubles organisés en copropriété avant 1989 doivent être réglés jusqu’en 2024 (extrait du site de l’administration du cadastre et de la topographie ; voir la Loi du 19 mars 1988 sur la publicité foncière en matière de copropriété).
COMPOSITION D’UN DOSSIER
Les éléments à fournir pour un dossier varient d’un bâtiment à l’autre, s’il est ancien, ou encore s’il existe un ou plusieurs propriétaires.
En général, un dossier comprend un tableau descriptif de division, des feuilles de calculs reprenant le détail des natures (niveaux, surfaces, coefficients, quotes-parts) et des plans afférents (vues en plan des étages, coupe(s) et plan de situation). Un formulaire de demande comprenant les données de l’immeuble (adresse, numéros cadastraux) ainsi que les annexes telles que la copie de l’autorisation de bâtir, font encore partie du dossier à remettre. Un certificat prouvant le nombre d’unités approuvé par la commune ou encore une pièce officielle témoignant de l’adresse de l’immeuble est parfois demandée. Pour ce qui est des anciens bâtiments comprenant déjà un règlement de copropriété, il faut encore ajouter les copies des titres de propriétés, les actes de base ou le règlement de copropriété et ces informations doivent également encore être reprises dans le tableau descriptif des lots privatifs.
RM architectes s.à r.l. est inscrit sur la liste des membres de l’ordre des architectes et des ingénieurs-conseils (OAI n° AP/10904 – UP/10905) et est habilité à établir des cadastres verticaux (expert judiciaire assermenté depuis 2016).
Nous sommes à votre disposition pour établir un devis personnalisé, gratuit et sans engagement dans les plus brefs délais.
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Wir erstellen Ihren „cadastre vertical“ für bestehende oder zu errichtenden Gebäude, erstellen Verteilungstabellen, digitalisieren Pläne und überprüfen die Konformität von Dokumenten. Senden Sie uns Ihre Anfrage, indem Sie unser Formular ausfüllen.
WORUM HANDELT ES SICH ?
Das vertikales Kataster ist die Aufteilung von Wohnflächen eines Gebäudes in separate private Lose (Wohnungen, Garagen, Keller usw…) im Sinne des Gesetzes vom 16. Mai 1975 über die Satzung der Eigentümergemeinschaft. Das vertikales Kataster bietet somit eine eindeutige Definition jedes privaten Loses, welche in notariellen Urkunden zur Dokumentation von Eigentumsübertragungen aufgenommen werden soll.
Jeder einzelne Privatanteil stellt ein privates Los mit einem Anteil der gemeinsamen Teile in Tausendstel dar. Jedem Privatlos wird eine Nummer oder eine Katasterbezeichnung zugeordnet, die es ermöglicht, es in Bezug auf das gesamte Gebäude zu identifizieren.
WER IST BETROFFEN ?
Das vertikales Kataster gilt für alle Bestandsgebäude oder noch zu errichtende, die aus mehreren Wohneinheiten, Büros, Geschäften bestehen.
Die Einrichtung eines Vertikalkatasters ist für jedes neu errichtete oder bereits bestehende Gebäude obligatorisch, das seit 1989 unter dem Miteigentumsstatus steht. Gebäude, die vor 1989 in Miteigentum organisiert wurden, können, falls erforderlich, auch regularisiert werden.
ZUSAMMENSTELLUNG EINES DOSSIERS
Die für ein Dossier benötigten Dokumente variieren von Gebäude zu Gebäude, entsprechend dem Alter oder der Anzahl der Eigentümer.
Im Allgemeinen enthält ein Dossier eine beschreibende Tabelle der Flächenaufteilung, sowie die damit verbundenen Pläne (Grundrisse, Schnitte und Lageplan). Zusätzlich wird generell eine Kalkulationstabelle, welche Ebenen, Flächen, Koeffizienten und Quoten beschreibt, beigefügt. Ein Antragsformular mit den Gebäudedaten (Adresse und Katasternummern) und Anhängen wie z.B. einer Kopie der Baugenehmigung ist darüber hinaus Bestandteil des einzureichenden Dossiers. In manchen Fällen wird eine Bescheinigung über die Anzahl der von der Gemeinde zugelassenen Einheiten oder ein offizielles Dokument über die Adresse des Gebäudes verlangt.
Bei Altbauten, die bereits über eine Miteigentumsordnung verfügen, müssen ergänzend Kopien der Eigentumstitel, Grundurkunden oder Miteigentumsordnungen beigefügt werden. Diese Informationen müssen in die Beschreibungstabelle der Privatgrundstücke aufgenommen werden.
RM architectes s.à r.l. ist in der Mitgliederliste der Architekten- und Ingenieurkammer (OAI n° AP/10904 – UP/10905) eingetragen und zur Erstellung von Vertikalkatastern berechtigt (vereidigter gerichtlicher Sachverständiger seit 2016).
Wir erstellen Ihnen gerne schnellmöglich ein individuelles, kostenloses und unverbindliches Angebot.
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